Opinion

El Decret llei 5/2025 introdueix una bateria de mesures urgents en matèria fiscal amb l’objectiu de promoure l’accés a l’habitatge, reforçar la justícia fiscal i incentivar l’ús sostenible dels recursos. A continuació, es recullen les principals novetats en relació a l’aplicació a Catalunya de l’Impost sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats (ITP/AJD), l’Impost sobre successions i donacions i l’Impost sobre les estades en establiments turístics.

Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP)

Aquest bloc se centra a incentivar polítiques d’habitatge i introduir una fiscalitat més progressiva:

Tipus reduïts per a col·lectius protegits:

• Joves de 32 a 35 anys: s’amplia l’edat màxima per beneficiar-se del tipus reduït del 5% en la compra d’habitatge habitual.
• Víctimes de violència masclista: accedeixen també al tipus reduït del 5% per a l’adquisició del seu habitatge habitual.

Tipus progressius segons el valor dels immobles:

S’estableixen nous trams impositius (del 12% i del 13%) per gravar amb més intensitat les operacions de valor elevat:

• Fins a 600.000 €: 10%
• De 600.001 a 900.000 €: 11%
• De 900.001 a 1.500.000 €: 12%
• Més d’1.500.000 €: 13%

Gravàmens específics per grans operadors

• Grans tenidors: s’aplica un tipus del 20% en la compra d’immobles.
• Compra d’edificis sencers: també es grava amb un 20%, excepte si els adquireix una persona física, l’edifici té fins a 4 habitatges, i es destinen a ús propi i familiar.

Altres incentius i limitacions

• Bonificació del 100% en transmissions a cooperatives d’habitatge sense ànim de lucre.
• Eliminació de la bonificació del 70% que fins ara beneficiava les empreses immobiliàries.
• Bonificació del 50% en la transmissió d’edificis per convertir en habitatges protegits, o per ser seu d’empreses o professionals.
• Tipus zero en la transmissió de vehicles de zero emissions.
• Bonificació del 100% en la transmissió d’obres d’art per part de comerciants si es revenen dins l’any.

 Actes Jurídics Documentats (AJD)

• Bonificació del 100% per a joves de fins a 35 anys en adquisicions d’habitatge habitual subjectes a IVA (primera transmissió).
• Tipus reduït del 3,5% per a transmissions d’immobles entre empreses que renunciïn a l’exempció d’IVA.

Impost sobre Successions i Donacions

Amb l’objectiu de reforçar la protecció a les víctimes de violència masclista, s’hi introdueixen les següents mesures:

• Successions: bonificació del 99% de la quota si l’hereu és una víctima.
• Donacions: reducció del 95% del valor de l’habitatge o de l’import donat per adquirir-lo, amb un màxim de:
  • 100.000 €, o
  • 200.000 € si hi ha discapacitat (≥65%) o menors a càrrec.

Impost sobre les Estades en Establiments Turístics

Es duplica la tarifa de l’impost i es redefineix la seva finalitat:

• Noves tarifes:
  • A Barcelona: entre 2 i 7 € per persona/nit.
  • Resta de Catalunya: entre 1,2 i 6 €.
• Els ajuntaments podran establir un recàrrec municipal de fins a 4 € per persona/nit.
  • A Barcelona, el recàrrec podrà arribar fins a 8 €.
• Afectació de la recaptació:
  • Es destina per primer cop un 25% a polítiques d’habitatge.
  • Es reforça el Fons per al foment del turisme, amb actuacions enfocades a la sostenibilitat, la promoció econòmica, la indústria, la mobilitat sostenible i el foment de l’habitatge.

Més informació: Decret llei 5/2025, de 25 de març, pel qual s’adopten mesures urgents en matèria fiscal, de despeses de personal i altres d’administratives

                                                                       Àrea Fiscal